Title: Huoneiston ostotarjous
Author: Herkulex.fi & Etuovi.com
Last saved by: Nevalainen Kati

Asunto-osakkeen ostotarjous

Tämän ostotarjoksen tekijä/tekijät tarjoutuvat ostamaan tässä ostotarjouksessa yksilöidyn huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet/osuudet tässä Ostotarjouksessa mainituin ehdoin.

TARJOUKSEN KOHDE

Asunto-osakeyhtiön nimi          _________________________________________________________
Asunto-osakeyhtiön Y-tunnus  _____________________________
Osakkeiden numerot                _____________________________
Kuvaus huoneistosta                _____________________________  Esim. 2h+k
Huoneiston pinta-ala                _____________________________   Kuten isännöitsijän todistuksessa
Huoneiston osoite                    __________________________________________________________

KAUPPAHINTA JA MAKSUEHDOT

Velaton kauppahinta on          _____________________________  euroa.
Osuus taloyhtiön lainoista on  _____________________________  euroa.
Kauppahinta on                       _____________________________  euroa.

Velattomaan kauppahintaan sisältyy huoneistoon kohdistuva lainaosuus (euromäärät edellä). Ostaja ottaa lainaosuuden vastattavakseen.

[  ]   Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekohetkellä.
[  ]   Kauppahinnasta maksetaan kaupantekohetkellä  _____________________________  euroa.           
       ^Kauppahinnan ^loppuosa  _____________________________  euroa maksetaan viimeistään __xx.xx.202x__.           

Viivästyskorko määräytyy korkolain (633/1982) 4.1 §:n mukaisesti.

OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN

[  ]   Omistusoikeus siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa.
[  ]   Omistusoikeus siirtyy ostajalle loppukauppahinnan maksua vastaan viimeistään __xx.xx.202x__.
[  ]   Muu:  _____________________________________________________________________________________

OSAKEKIRJOJEN LUOVUTTAMINEN

[  ]   Osakekirjat luovutetaan ostajalle siirtomerkinnöin kaupantekotilaisuudessa.
[  ]   Osakekirjat luovutetaan ostajalle siirtomerkinnöin, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. 
[  ]   Muu:  ______________________________________________________________________________________
HALLINNAN LUOVUTUS

Hallintaoikeus huoneistoon luovutetaan ostajalle viimeistään __xx.xx.202x__.

Jos hallintaoikeuden luovutus viivästyy myyjästä riippuvasta syystä, myyjä maksaa ostajalle hyvityksenä
viivästyksestä  _____________________________  euroa kertakaikkisena korvauksena ja  _____________________________  euroa myöhästymisen kultakin alkavalta viikolta __xx.xx.202x__ alkaen.

ASUNTO-OSAKKEESTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET

Myyjä vastaa kaikista asunto-osakkeeseen kohdistuvista hoito- ja ylläpitokustannuksista mukaan lukien yhtiövastikkeet. 

[  ]  Omistusoikeuden siirtymispäivään asti.
[  ]  Hallintaoikeuden siirtymispäivään asti.

Tämän jälkeiseltä ajalta kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista kustannuksista vastaa ostaja.

Ostaja ei vastaa mahdollisista maksamattomista yhtiövastikkeista ym. maksuista, jotka kohdistuvat myyjän vastuuaikaan.

ASUNTOON JA SITÄ KOSKEVIIN ASIAKIRJOIHIN TUTUSTUMINEN

Ostaja on tutustunut asuntoon ja seuraaviin asuntoa koskeviin asiakirjoihin:

[  ]   Isännöitsijäntodistus pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Osakeluettelotuloste pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Osakehuoneistotuloste pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Yhtiöjärjestys pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Taloyhtiön tuloslaskelma pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Taloyhtiön taselaskelma pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Taloyhtiön talousarvio pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Selvitys asunto-osakkeiden mahdollisesta panttauksesta pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Kuntotarkastusraportti pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Kunnossapitotarveselvitys pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Taloyhtiönlaatima PTS pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Selvitys taloyhtiön tulevista remonteista pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Energiatodistus pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Huoneistoesite / myyntiesite pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Huoneiston pohjakuva pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Selvitys huoneiston pinta-alasta pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Selvitys suorituskyvyttömyysvakuudesta pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Vuokrasopimus pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Asbestikartoituksesta laadittu raportti pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Asunto-osakeyhtiön remontti- ja muutostöille antamat suostumukset pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Kaavoitustiedot pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Selvitys tehdyistä muutostöistä sekä niihin saaduista luvista pvm:llä __xx.xx.202x__
[  ]   Muu asiakirja: ___________________________________________ pvm:llä __xx.xx.202x__
VARAINSIIRTOVERO

[  ]   Ostaja vastaa tästä kaupasta maksettavasta varainsiirtoverosta.
[  ]   Ostaja vakuuttaa olevansa ensiasunnon ostaja.

KÄSIRAHA TAI VAKIOKORVAUS

Käsiraha

[  ]   Ostaja maksaa tarjouksen vakuudeksi käsirahan, jonka suuruus on _____________________________  euroa. 
       Käsiraha on osa lopullista kauppahintaa.

Vaikka käsirahaa ei ole maksettu Ostotarjouksen allekirjoittamisen yhteydessä, Ostotarjouksen tekijällä on velvollisuus suorittaa käsiraha. Jos käsirahaa ei ole maksettu ja Ostaja vetäytyy hyväksytystä tarjouksestaan, Ostajalla on velvollisuus suorittaa käsirahan suuruinen Vakiokorvaus Myyjälle. Käsiraha sisältyy lopullisen kaupan kauppahinnan ensimmäiseen erään. 

Mikäli Myyjä ei hyväksy Ostotarjousta tai mikäli Ostotarjouksen ehdot eivät toteudu, käsiraha palautetaan Ostajalle viipymättä kokonaisuudessaan. Palautettavalle käsirahalle ei suoriteta korkoa. 

Kun Myyjä on hyväksynyt Ostotarjouksen, Ostajan ja Myyjän välille on syntynyt sitova sopimussuhde. Mikäli lopullista kauppaa ei tämän jälkeen tehdä Ostajasta johtuvasta syystä, käsiraha jää myyjälle korvauksena sopimuksen perumisesta. Mikäli Myyjä kieltäytyy tekemästä hyväksymänsä Ostotarjouksen mukaista lopullista kauppaa, Myyjän on palautettava käsiraha sekä suoritettava Ostajalle käsirahan suuruinen korvaus. 

Vakiokorvaus

[  ]   Mikäli Ostaja kieltäytyy tekemästä lopullista kauppaa Myyjän hyväksyttyä tarjouksen, Ostaja on velvollinen 
        suorittamaan Myyjälle vakiokorvauksena  _____________________________  euroa. Mikäli kaikki 
        Ostotarjouksen mukaiset ehdot eivät toteudu, Ostajalla ei ole velvollisuutta Vakiokorvauksen suorittamiseen. 

Mikäli Myyjä kieltäytyy tekemästä hyväksymänsä Ostotarjouksen mukaista kauppaa, Myyjä sitoutuu suorittamaan Ostajalle vakiokorvauksen määrää vastaavan korvauksen. 

Vakiokorvauksen määrä on korvauksen yläraja, eikä osapuolilla (Myyjä ja/tai Ostaja) ole oikeutta saada korvausta aiheutuneista todellisista vahingoista, vaikka näiden määrä ylittäisi vakiokorvauksen määrän.  

Yllä kuvattujen käsirahan ja vakiokorvauksen määrä on enintään 4 % kauppahinnasta. 

LUNASTUSOIKEUS

[  ]   Kaupan kohteena oleviin osakkeisiin ei yhtiöjärjestyksen mukaan kohdistu lunastusoikeutta.

[  ]   Kaupan kohteena oleviin osakkeisiin kohdistuu yhtiöjärjestyksen ______  kohdan mukaisesti seuraavan 
       sisältöinen lunastusoikeus:  _________________________________________________________________  

KAUPAN EDELLYTYKSET

Kaupan toteutumisen edellytyksenä on:

[  ]   Kosteusmittaus, kuntotarkastus, kuntotutkimus. Jos kosteusmittauksessa / kuntotarkastuksessa /  
       kuntotutkimuksessa ilmenee asunnon ikä ja vastaavat seikat huomioon ottaen merkittäviä vikoja, virheitä, 
       vaurioita ja/tai puutteellisuuksia, joista Ostaja ei ole ollut tietoinen ennen Ostotarjouksen tekemistä ja jotka 
       vaikuttaisivat kaupan ehtoihin, ostajalla on oikeus vetäytyä kaupasta ilman seuraamuksia. Tarkastuksen 
       kustannuksista vastaa _____________________________________________________________________.

[  ]   Ostajan laina. Myönteinen lainapäätös __xx.xx.202x__ mennessä. Ostaja sitoutuu esittämään myyjälle kirjallisen 
       selvityksen, mikäli ostaja ei saa lainaa. Selvitys voi olla esimerkiksi ote hylkäävästä lainapäätöksestä. Mikäli 
       Ostaja ei saa lainaa, Ostajalla on oikeus vetäytyä kaupasta. 

[  ]   Ostajan oman asunnon myynti. Kaupan edellytyksenä on, että Ostaja saa oman asuntonsa myytyä       
       __xx.xx.202x__ mennessä. Mikäli Ostaja ei saa asuntoaan myytyä, Ostajalla on oikeus vetäytyä kaupasta. 

[  ]   Maistraatin lupa. Kaupan edellytyksenä on Maistraatista saatava lupa. Mikäli lupaa ei myönnetä, Ostajalla on 
       oikeus vetäytyä kaupasta. 

[  ]   Muu. Mikäli muu ehto, selosta ehdon sisältö  ____________________________________________________  

LOPULLISEN KAUPPAKIRJAN ALLEKIRJOITUS JA TARJOUKSEN VOIMASSAOLO

Tarjous on voimassa __xx.xx.202x__ kello __xx:xx__ saakka.

Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään __xx.xx.202x__.  

Tämä Ostotarjous raukeaa, mikäli Myyjä ei ilmoita Ostotarjouksen hyväksymisestä Ostajalle Ostotarjouksen voimassaoloaikana. Ilmoitus voidaan tehdä sähköpostitse Ostajan tässä asiakirjassa ilmoittamaan sähköpostiosoitteeseen. Mikäli Ostajia on useampia, tulee ilmoitus tehdä kullekin Ostajalle.

LIITTEET OSTOTARJOUKSEEN

Ostotarjouksen liitteenä ovat seuraavat asiakirjat (asiakirjan nimi ja päivämäärä):

_______________________________________________________________________________________________

OSTOTARJOUKSEN TEKIJÄN / TEKIJÖIDEN (OSTAJAN) ALLEKIRJOITUS

Hyväksyn yllä mainitun mukaisen Ostotarjouksen ehdot ja sitoudun noudattamaan niitä. 

Paikka ja aika  ______________________________________________________________________________

_______________________________________ 
Ostajan allekirjoitus

Nimi                   __________________________
Henkilötunnus    __________________________
Osoite                __________________________
Puhelinnumero  __________________________
Sähköposti         __________________________
Omistusosuus    __________________________

_______________________________________ 
Ostajan allekirjoitus

Nimi                   __________________________
Henkilötunnus    __________________________
Osoite                __________________________
Puhelinnumero  __________________________
Sähköposti         __________________________
Omistusosuus    __________________________

MYYJÄN VASTAUS JA ALLEKIRJOITUS

[  ]   Hyväksyn Ostotarjouksen ja sitoudun noudattamaan sitä. 
[  ]   En hyväksy tarjousta.

Paikka ja aika  ______________________________________________________________________________      

_______________________________________ 
Myyjän allekirjoitus

Nimi                   __________________________
Henkilötunnus    __________________________
Osoite                __________________________
Puhelinnumero  __________________________
Sähköposti         __________________________
Omistusosuus    __________________________
_______________________________________ 
Myyjän allekirjoitus

Nimi                   __________________________
Henkilötunnus    __________________________
Osoite                __________________________
Puhelinnumero  __________________________
Sähköposti         __________________________
Omistusosuus    __________________________

Vaikka myyjä omistaisi asunnon yksin, vaaditaan aviopuolisolta suostumus, jos asuntoa käytetään yksinomaan tai pääsääntöisesti yhteisenä kotina, kts. http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1929/19290234.

_______________________________________ 
Suostumuksenantajan allekirjoitus

Nimi                   __________________________
Henkilötunnus    __________________________
Osoite                __________________________
Puhelinnumero  __________________________
Sähköposti         __________________________

MYYJÄN VASTATARJOUS

[  ]   Hyväksyn Ostotarjouksen seuraavin muutoksin:  ____________________________________________________
[  ]   Hyväksyn Ostotarjouksen ehdollisena seuraavasti:  __________________________________________________
[  ]   Hyväksyn Ostajan tekemän ehdollisen Ostotarjouksen, mutta varaan mahdollisuuden jatkaa kohteen  myyntiä sekä 
       ottaa vastaan ja hyväksyä muita tarjouksia.

Tekemästään vastatarjouksesta huolimatta Myyjällä on oikeus jatkaa kohteen myyntiä sekä ottaa vastaan ja hyväksyä muita Ostotarjouksia vastatarjouksen voimassaoloaikana.

Vastatarjous on voimassa __xx.xx.202x__ kello __xx:xx__ saakka.

_______________________________________ 
Myyjän allekirjoitus
_______________________________________ 
Myyjän allekirjoitus

_______________________________________ 
Suostumuksenantajan allekirjoitus

OSTOTARJOUKSEN TEKIJÄ / TEKIJÖIDEN (OSTAJAN) VASTAUS MYYJÄN VASTATARJOUKSEEN

[  ]   Hyväksyn vastatarjouksen ja sitoudun noudattamaan sitä.
[  ]   En hyväksy vastatarjousta.

Paikka ja aika  ______________________________________________________________________________

_______________________________________ 
Ostajan allekirjoitus
_______________________________________ 
Ostajan allekirjoitus